Главная Новости

Оценка помещения

Опубликовано: 24.06.2021

оценка помещения

Как определить цену коммерческого помещения?

Коммерческая недвижимость - это коммерческая недвижимость, то есть предназначенная для ведения бизнеса, но при этом лишена жилой функции. Использование коммерческого помещения должно приносить доход. Пункты обслуживания будут в основном розничными и сервисными. Достоверное определение стоимости служебного помещения - задача не из простых. Безусловно, ознакомьтесь оценка помещения, будет полезна подготовка оценки лицензированным оценщиком недвижимости. Давайте проверим, от чего зависит стоимость служебных помещений и какие факторы следует учитывать при их оценке.

Доходный подход при оценке коммерческих помещений

При расчете стоимости коммерческой недвижимости вы можете использовать сравнительный подход и использовать список цен сделок для аналогичной недвижимости. Однако этот метод используется редко. Оценщик недвижимости при оценке служебных помещений чаще всего использует доходный подход. В таком случае стоимость имущества определяется на основе дохода, который может быть получен от использования служебных помещений или владения ими. Это самый надежный подход к недвижимости, направленный на получение прибыли. Доходный подход при оценке коммерческой недвижимости основан на методе инвестиций или методе прибыли.

Метод инвестирования используется для недвижимости, приносящей доход от аренды или аренды. Доход от аренды определяется исходя из среднерыночных цен. Доходный метод инвестирования чаще всего используется для коммерческих помещений. Вместо этого используется метод прибыли в отношении коммерческой недвижимости, приносящей прибыль, но не от аренды или сдачи внаем. К ним относятся, например, отели, рестораны и заправочные станции. В этом случае вместо дохода от аренды учитывается доход от предпринимательской деятельности. Оба метода могут использовать либо метод капитализации, либо метод дисконтирования потока доходов для расчета стоимости.

Оценщик недвижимости проверит рентабельность помещения, которая в оптимальных условиях должна составлять от 7% до 8,5%. Рентабельность помещения, т.е. ставка капитализации - это частное от годового дохода netto и значения свойств. Стоимость собственности при доходном подходе представляет собой частное от годового дохода netto и ставки капитализации.

Что влияет на стоимость помещения для бизнеса?

Оценка коммерческих помещений < span> - сложный процесс, на который влияет множество факторов. Самым главным, конечно же, является местонахождение объекта недвижимости. Коммерческие помещения должны быть видны , чтобы приносить максимально возможную прибыль. Это означает, что самая высокая цена будет за хорошо выставленные служебные помещения, расположенные в центре города или рядом с основными достопримечательностями. Мы получим более низкую цену за помещения, расположенные на окраине города. город. Исключение составляют помещения в торговых центрах - они тоже очень привлекательны для потенциальных покупателей. При рассмотрении критерия расположения очень важно обращать внимание на возможность подъезда к помещению на автомобиле или общественном транспорте. Не менее важно окружение самой собственности. Фактором, определяющим ценность, будет цель и состояние сохранности родительского здания. Например, коммерческие помещения в современных деловых точках будут иметь гораздо большую ценность, чем находящиеся в многоквартирном доме, предназначенном для ремонта.

Enn Lelesina Enn Lelesina



Petlyuchenko Rufina Kirillovna
24.06.2021 в 00:46
Если нам не нужна оценка, мы можем сделать приблизительную оценку с помощью бесплатных онлайн-калькуляторов. Однако помните, что такой расчет не всегда точен.

Все комментарии
Меню сайта
Новости
Реклама
Реклама
Реклама